Hong Kong, un paradigma de ciudad compacta.

‚Ķ1.-Hong Kong es la √ļnica ciudad del mundo desarrollado que, en los √ļltimos treinta a√Īos, no ha perdido densidad. Un hervidero de m√°s de siete millones de personas en una superficie claramente insuficiente. Su historia registra, adem√°s, diversas oleadas inmigratorias (especialmente, desde China continental).

…Se da, además, la peculiaridad de que el 40% del terreno permanecerá virgen y sin edificación, básicamente por motivos ambientales. Es, por tanto, el paraíso de la ciudad compacta (exageradamente compacta, podríamos decir).

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‚Ķ2.-Desde el punto de vista jur√≠dico, sorprenden algunas cuestiones. En primer lugar, la dominaci√≥n inglesa permiti√≥ incluir al pa√≠s en la larga lista de naciones bajo el Common Law. Esta base se plasma tanto a nivel normativo como conceptual y acad√©mico. Debe tenerse en cuenta que la Rep√ļblica Popular de China ha garantizado que Hong Kong podr√° mantener su propio sistema de derechos hasta el 2047.

‚ĶEn segundo lugar, nos hallamos‚Äďcuriosamente- ante un sistema de propiedad socialista del suelo. No es f√°cil describir c√≥mo opera luego el mecanismo, pero el punto de partida son ciertos derechos de alquiler o concesi√≥n de los particulares sobre el suelo p√ļblico. El mercado inmobiliario, pues, se construye a partir de tales derechos y su transmisi√≥n y vicisitudes, incluyendo los que afectan a las viviendas ya construidas. En ese nivel, s√≠ que nos hallamos ante un ¬†comercio capitalista, pero la presencia final¬† del volumen de oferta est√° determinada por el gobierno, dada la propiedad p√ļblica de los terrenos.

‚ĶPor otra parte, los problemas de alojamiento han generado una intensa pol√≠tica de vivienda p√ļblica. Casi la mitad de las residencias tienen este r√©gimen.

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‚Ķ3.-Estudiar todo ello no es tarea f√°cil. Sin embargo, en esta di√°spora de la juventud espa√Īola por otras tierras, el investigador ‚Äďy pez de ciudad– Oriol Caudevilla se ha lanzado a analizarlo ya. Incluso, ha comparado la normativa urban√≠stica espa√Īola con la vigente en ¬†Hong Kong. En 2016 ya public√≥ The system of Landholding in Hong Kong, en la prestigiosa revista Interasia Papers. Pues bien, el 26 de mayo va a discutir con un profesor de Derecho inmobiliario de la Universidad de Hong Kong por qu√© el precio del suelo es tan elevado en Hong Kong.¬† Aparece aqu√≠ uno de los puntos d√©biles de las poblaciones compactas, complicado o perturbado por la explosiva mezcla de la propiedad socialista del suelo ‚Äďbajo manipulaci√≥n gubernamental, incluso fiscal- y un agresivo mercado inmobiliario en un segundo nivel. √Čsta es la convocatoria del acto (por si alguien est√° por all√≠):

¬† ¬† ¬† ¬ęAsian Institute of International Financial Law
Faculty of Law, The University of Hong Kong

                                               Announces

                               Land Law Conversations

An occasional series of discussions on topics concerning land in Hong Kong

Why are Hong Kong’s Land Values
so Persistently High?

Friday, 26 May 2017, at 1:00 pm
Room 901, 9/F Cheng Yu Tung Tower, The University of Hong Kong

Prices and rents for Hong Kong property have never been higher.  Since 2003 they have risen almost without pause, defying both economic conditions and administrative efforts to curb them.  What is the cause of this relentless increase?  Numerous explanations have been suggested: rising population, demographic trends, lack of new building land, government policies regarding land premia, user restrictions in leases, planning controls, land-hoarding by developers, excessively large country parks,  extremely low interest rates, absence of attractive alternative investments, tides of money from the mainland and overseas, and an undervalued Hong Kong dollar.

For young people, owning their own home has become an impossible dream.  Carrie Lam has said that the property market has left ordinary Hong Kong people behind.  Some business voices have called for the return of rent controls.  Why have government measures to suppress prices failed?  Can anything more be done?  Is the market in a bubble that will burst with catastrophic consequences?

Discussion of these and associated matters will be led by Professor K.W. Chau of the Department of Real Estate and Construction at HKU, who oversees a property price index, and Oriol Caudevilla, a visiting Fellow at the Asian Institute of International Financial Law who has a special interest in the financial and environmental aspects of the Hong Kong property market.

Light refreshments will be available.

If you would like to take part or attend, please notify Flora Leung at fkleung@hku.hk
on or before
¬†19 May 2017 (Friday). ¬ę

***

¬ęUrban jungle¬Ľ, por Andy Yeung.

 

 

 

 

 

 

Fuente de la fotografía: ***.

 

 

Acerca de Joan Amen√≥s √Ālamo

Professor de Dret Administratiu
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