El tanteo puede tener gato encerrado

 

...1.-En algunas ocasiones, ya hab铆amos comentado en este cuaderno la reciente regulaci贸n del derecho de tanteo y retracto sobre determinados inmuebles que ha aprobado 鈥損or Decreto-ley- la Generalidad de Catalu帽a. Se trata de una figura con algunas dudas por lo que respecta a la igualdad, ya que s贸lo se aplica 鈥a las viviendas adquiridas en un proceso de ejecuci贸n hipotecaria o mediante compensaci贸n o pago de deuda con garant铆a hipotecaria鈥. Sin embargo, tiene a su favor la 鈥suavidad鈥 de la medida, que puede apuntalar su constitucionalidad en la medida en que no desequilibra el sistema estatal de derechos y deberes de deudores y acreedores hipotecarios.

 

La prensa nos ha hecho saber la primera aplicaci贸n de este Decreto-Ley. Seg煤n parece, la Generalidad ha ejercicio su derecho y ha adquirido un paquete de cuarenta viviendas de una entidad bancaria. Antes de seguir, cabe decir que la pr谩ctica de 鈥渧enta en lotes鈥 va a plantear alg煤n problema a la Administraci贸n P煤blica, ya que la agrupaci贸n de inmuebles puede hacer inasumibles ciertas cesiones. Los diarios indican que la partida presupuestaria es de ocho millones de euros, de los cuales un 10% -864.565鈧- se han invertido ya en esta operaci贸n inaugural.

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…22222.-El problema grave empieza en los 煤ltimos p谩rrafos de la noticia (donde, por otra parte, ya aparecen contradicciones). Parece ser que, de las cuarenta viviendas, 18 estaban ocupadas. Poco m谩s sabemos, ya que unas fuentes indican que se trata de inquilinos y otros que estamos ante una pura y simple ocupaci贸n ilegal.

Pues bien, si son inquilinos con un contrato de arrendamiento en vigor, no se justifica la actuaci贸n administrativa, ya que ser铆an viviendas perfectamente ocupadas, en uso normal y con t铆tulo leg铆timo. Se podr铆a salvar la cosa aludiendo a la 鈥渙portunidad鈥 (puesto que se ofrec铆a un buen precio del conjunto en global). Ello es correcto, pero no va a ser f谩cil encajar esta subrogaci贸n de la Administraci贸n con las ristras de meticulosos art铆culos destinados al rito solemne de la adjudicaci贸n de viviendas de titularidad p煤blica (en este caso, bajo la modalidad de alquiler).

En realidad, uno ya imagina que el trato s贸lo se cerraba si se inclu铆an estos pisos con inquilinos. En tal caso, lo mejor para el inter茅s general es proceder a su inmediata subasta p煤blica, sin perjuicio de los derechos que la Ley otorga al arrendatario (entre los que se incluye, por cierto, el derecho de opci贸n y retracto). El ingreso obtenido por las arcas p煤blicas ya podr铆a dedicarse -ahora s铆- a la satisfacci贸n del derecho a la vivienda de los ciudadanos con menos recursos.

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3.-Si se trata de ocupantes ilegales, entonces ya no hay por d贸nde cogerlo. Seg煤n fuentes oficiales, ya se han firmado contratos de alquiler para todos. Se tratar铆a entonces de un peculiar procedimiento de obtenci贸n expr茅s de vivienda p煤blica en alquiler sin necesidad de los complejos y aburridos tr谩mites de inscripci贸n en el registro administrativo de solicitantes, donde te piden muchos papeles, has de acreditar lo reducido de tus ingresos, etc.

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Acerca de Joan Amen贸s 脕lamo

Professor de Dret Administratiu
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